So wirst du mit dem Hebeleffekt zum Immobilien-Millionär!
Der Hebeleffekt, auch Leverage-Effekt genannt, katapultiert deine Gewinne in die Höhe!
Was dahinter steckt?
Ganz einfach: Du nutzt Kredite, um eine vermietete Immobilie als Altersvorsorge zu kaufen, statt den gesamten Kaufpreis aus der eigenen Tasche zu zahlen.
Durch den Einsatz von Fremdkapital steigerst du deine Rendite, denn du musst nur einen Teil des Kaufpreises selbst stemmen, profitierst aber voll von der Wertsteigerung der Immobilie.
Ein Beispiel gefällig?
- Kaufpreis der Immobilie: 200.000 Euro.
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren): 17.000 Euro (8,5 % des Kaufpreises).
- Eigenkapital: 17.000 Euro für die Kaufnebenkosten.
- Finanzierung durch die Bank: 200.000 Euro.
Deine anfängliche monatliche Zuzahlung für Zinsen, Tilgung, Rücklagen, Reparaturen, Bewirtschaftungskosten sowie Haus- und Mietverwaltung beträgt nur 300 Euro, da du von Anfang an Mieteinnahmen erhältst.
Angenommen, die Miete steigt jährlich um 2 %, ebenso wie der Immobilienwert:
- Erstes Jahr: Monatliche Mieteinnahmen 750 Euro (9.000 Euro jährlich).
- Zweites Jahr: Mieteinnahmen steigen um 2 % auf 765 Euro monatlich (9.180 Euro jährlich). Deine monatliche Unterdeckung sinkt auf 285 Euro.
Zusätzlich zur Mietsteigerung profitierst du von der Wertsteigerung der Immobilie. Nach einem Jahr steigt der Immobilienwert um 2 % auf 204.000 Euro – das sind 4.000 Euro Wertsteigerung! Dein Kapitaleinsatz? Nur 17.000 Euro Eigenkapital und 300 Euro monatlich (3.600 im Jahr), also 20.600 Euro für 4.000 Euro Wertsteigerung.
Nach zwei Jahren beträgt der Wert deiner Immobilie 208.080 Euro. Und das geht immer so weiter!
Zusammengefasst:
- Mit Fremdkapital kannst du eine 200.000-Euro-Immobilie kaufen, mit nur 17.000 Euro Eigenkapital.
- Du bist sofort alleiniger Besitzer einer Immobilie im Wert von 200.000 Euro.
- Deine Gewinne entstehen sofort auf Basis von 200.000 Euro, nicht nur auf die bereits eingezahlten kleinen Monatsraten.
- Mietsteigerungen und Wertsteigerungen maximieren deine Rendite auf dein eingesetztes Eigenkapital – viel besser als ein Sparplan!
- Die Vergangenheit zeigt: Immobilien sind inflationsresistent!
Du drehst den Spieß um! Dank Hebeleffekt erzielst du mit geringem Eigenkapital eine hohe Rentabilität und profitierst langfristig von der Wertsteigerung der Immobilie.
Neugierig, wie sich das für dich rechnet? Klicke jetzt auf diesen Link und fordere deine kostenfreie Berechnung an. So siehst du alles schwarz auf weiß!
